Fazenda à Venda – Porteira Fechada – Januária/MG

🐂 Fazenda à Venda – Porteira Fechada – Januária/MG 📍 Localização: Norte de Minas Gerais – Município de Januária/MG 📐 Área total: 1.569 hectares (georreferenciada) / 1.416 hectares (documentada) 🚜 Acesso: Aproximadamente 80 km de Januária, sendo 20 km em asfalto e o restante em estrada cascalhada pela BR-479 (em processo de pavimentação). 💠 Características Gerais Propriedade completa e totalmente estruturada, ideal para pecuária, fruticultura e culturas irrigadas. Composta por 3 glebas integradas, totalizando 1.569 hectares, todas com georreferenciamento regularizado e excelente logística de acesso. 🏡 Estrutura e Benfeitorias Casa sede confortável, em ótimo estado de conservação Residência para administrador e casa para vaqueiro Galpão fechado e depósito para insumos e ferramentas Oficina mecânica Poço artesiano com excelente vazão Energia trifásica com transformador de 30 kVA Diversos tanques de armazenamento e abastecimento Área totalmente cercada 🌾 Atividades Produtivas Pastagens formadas em mais de 910 hectares, com variedades de capim Braquiária, Mombaça, Guiné e outros Estrutura completa para pecuária: currais, cochos cobertos e excelente logística interna Beira de rio com 2,5 km de extensão, ideal para irrigação e projetos de expansão agrícola 🐮 Rebanho e Equipamentos – Porteira Fechada 600 cabeças de gado bovino (machos entre 1 e 5 anos) 30 equinos Tratores agrícolas Caminhonete Ford F-350 Caminhão Mercedes-Benz 1113 Implementos e equipamentos diversos para manejo agrícola e pecuário 💧 Recursos Naturais Fazenda banhada por rio perene, garantindo abundância hídrica o ano todo Solo fértil e topografia predominantemente plana, favorecendo mecanização Potencial para implantação de projetos de fruticultura irrigada e expansão de áreas produtivas 📌 Destaques: ✔️ Fazenda completa e pronta para produção ✔️ Estrutura sólida e operação ativa ✔️ Localização estratégica no Norte de Minas ✔️ Propriedade com alto potencial de valorização e excelente relação custo/benefício 👉 Claudinei Locce – CRECI 238134 Verth Consultoria Imobiliária 📞 (19) 97404-5967 ✉️ locce@verthimoveis.com.br 🌐 www.verthimoveis.com.br